شروط تملك العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية
شروط تملك العقار لغير السعوديين فتحت المملكة العربية السعودية أبوابها للاستثمار العقاري الأجنبي، ولكن ضمن إطار تنظيمي يهدف إلى تحقيق التوازن بين جذب الاستثمارات وحماية المصالح الوطنية. يتيح نظام تملك العقار لغير السعوديين إمكانية التملك وفقًا لشروط محددة تختلف باختلاف صفة المستثمر والغرض من التملك.
أنواع التملك وشروطه:
التملك بغرض الاستثمار: يجوز للمستثمرين الأجانب من الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين المرخص لهم بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط، ويشمل ذلك العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه. يشترط في هذه الحالة الحصول على موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص، وفي حال كان الترخيص لشراء مبان أو أراض لإقامة مبان عليها واستثمارها بالبيع أو التأجير، يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي، وأن يتم استثمار العقار خلال خمس سنوات من تاريخ الملكية.
التملك للسكن الخاص: يسمح للأشخاص غير السعوديين المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية. ويشترط أن تكون الإقامة سارية المفعول، وألا يكون المتقدم مطلوبًا للقبض عليه، وأن يتم التملك بغرض السكن فقط، مع السماح بتملك عقار واحد فقط.
استثناءات: هناك بعض الاستثناءات والقيود على تملك العقارات لغير السعوديين. يحظر التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة باستثناء حالات محددة للشركات المدرجة في السوق المالية وفق ضوابط تضعها هيئة السوق المالية، أو لأغراض الاستئجار لمدة لا تتجاوز سنتين مع إمكانية التمديد مرتين. كما قد توجد قيود على التملك في بعض المواقع الأخرى التي تحددها الأنظمة والقرارات.
إجراءات التقديم:
يتم تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين إلكترونيًا عبر منصة "أبشر" التابعة لوزارة الداخلية، وذلك بعد استيفاء الشروط وتجهيز المستندات المطلوبة والتي تشمل:
صورة من الإقامة وجواز السفر ساريي المفعول.
صورة من صك ملكية العقار.
توفير كافة المعلومات حول العقار (الموقع، المساحة، النوع).
في بعض الحالات، قد تطلب مستندات إضافية مثل خطاب من جهة العمل لإثبات الدخل.
اعتبارات هامة:
المعاملة بالمثل: قد يؤخذ مبدأ المعاملة بالمثل في الاعتبار عند السماح لمواطني دول معينة بالتملك في المملكة.
الرسوم: تُفرض رسوم على معاملات البيع والشراء للعقارات من قبل الأفراد غير السعوديين بنسبة معينة من قيمة العقار.
الإقامة المميزة: يتيح برنامج الإقامة المميزة في السعودية إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة أو المؤقتة، وقد يرتبط بامتلاك عقارات بقيمة معينة.
ختامًا، فإن تملك العقار لغير السعوديين في المملكة يخضع لمجموعة من الشروط والإجراءات التي تهدف إلى تنظيم السوق العقاري وضمان حقوق جميع الأطراف. يُنصح الراغبون في التملك بالاطلاع على أحدث الأنظمة واللوائح والتواصل مع الجهات المختصة أو المستشارين القانونيين للحصول على معلومات دقيقة ومفصلة.
Comments
Post a Comment